Le territoire, enfin cohérent.
Ben est le copilote territorial de votre service d'urbanisme. Il relie permis, zonage, règlements, inspections et cartes, et vérifie la conformité avant vous. Il prépare, vous décidez.
Sourcé · Hébergé au Québec · Vous gardez la décision
Ben, montre-moi les territoires en zone humide dont la valeur dépasse 1 000 000 $.
3 territoires correspondent, 4,24 M$ au rôle. Je les surligne :
Les garanties d'un module Eva
Sourcé
Chaque réponse cite la loi, l'article et la date.
Hébergé au Québec
Vos données restent en territoire québécois, pensées pour la Loi 25.
Vous décidez
L'assistant prépare, l'humain approuve et signe.
Posez vos questions au territoire.
Ben interroge le cadastre, le zonage, les contraintes et les valeurs comme vous le diriez à voix haute, puis répond avec les lots, les cartes et les chiffres à l'appui.
Territoires en zone humide dont la valeur dépasse 1 000 000 $.
Lots touchés par la bande riveraine de 10 m.
Lots qui perdent plus de 30 % de leur terrain aux contraintes.
Propriétés touchées par une zone inondable.
Lots vacants en zone résidentielle de plus de 1 000 m².
Terrains vacants de plus de 5 000 m², toutes zones.
Vous parlez à Ben, il agit sur le territoire.
L'IA et la carte dans un seul espace. Ben croise le cadastre, le zonage, les valeurs et les contraintes, surligne les parcelles et prépare le livrable, sous votre approbation. La géomatique cesse d'être un outil à part.
Ben, surligne les zones humides à forte valeur du secteur riverain et prépare la fiche de contraintes.
Fait. 3 territoires correspondent (4,24 M$). J'ai croisé le zonage, les valeurs et les contraintes, et surligné la carte.
Lot 2 145 830 · zone humide · 1 680 000 $
Une seule adresse pour tout le cycle du permis.
- Ce lot : quels usages sont permis au zonage?
- Vérifie la conformité de cette demande de permis.
- Quelles marges s'appliquent à cette propriété?
- Cette dérogation mineure respecte-t-elle les critères?
- Prépare la recommandation au CCU pour ce projet.
- Quels documents manquent à ce dossier de permis?
- Explique à ce citoyen pourquoi son projet exige un PIIA.
- Croise le zonage, le règlement et l'historique de ce terrain.
- Quelles inspections sont dues cette semaine?
- Rédige le rapport d'inspection au gabarit.
- Ce lot peut-il être subdivisé selon le règlement de lotissement?
- Compare ces deux dossiers semblables : mêmes contraintes?
- Note au conseil sur les impacts de ce projet de développement.
- Quels dossiers de permis sont bloqués ou en retard?
- Résume ce projet de règlement de zonage pour le CCU.
- Ce projet touche-t-il une zone inondable ou un milieu humide?
- Prépare l'avis public de la modification réglementaire.
- Quelles demandes approchent l'échéance de traitement?
- Quelles conditions imposer selon le PIIA du secteur?
- Bâtis l'ordre du jour du prochain CCU.
Le dossier complet, avant vous.
Analyse de demande de permis
Usages, marges et normes vérifiés au zonage, documents manquants et incohérences repérés dès le dépôt.
Vérification de conformité
Zonage, règlements, PIIA et conditions particulières croisés en un coup d'oeil, avec l'article à l'appui.
Dérogations et CCU
Critères de la LAU et du règlement analysés, impact sur le voisinage évalué, projet de recommandation prêt pour le comité.
Cartes et cadastre
Lot, zonage, contraintes et historique reliés à chaque dossier, du SIG au registre des permis.
Inspections
Inspections dues priorisées, itinéraires et points à vérifier préparés, rapports au gabarit municipal.
Réponses et notes officielles
Réponses claires aux citoyens et promoteurs, notes au conseil et au CCU, dans des gabarits soignés et cohérents.
Vous demandez. Ben prépare. Vous décidez.
Vous demandez
En français, comme à un urbaniste chevronné.
Ben prépare
Sur vos règlements, le zonage et le cadastre, chaque source citée.
Vous décidez
Vous révisez, approuvez, signez. Rien ne part sans vous.
Des séquences concrètes du cycle du permis.
Ben enchaîne des étapes vérifiables et s'arrête sur votre approbation avant toute sortie officielle. Le pas surligné, c'est vous.
Analyse de permis
« analyse de permis »Dérogation mineure
« dérogation mineure »Réponse au citoyen
« réponse au citoyen »Suivi des inspections
« inspections de la semaine »Deux dossiers où Ben change la donne.
La demande de permis sans angle mort
Un citoyen dépose un permis pour un agrandissement arrière. Ben remonte le lot, le zonage, les marges applicables, croise le règlement et signale deux choses : un certificat de localisation manquant et une marge sous la norme. La fiche de conformité est prête. L'inspecteur valide, demande le document, répond dans les délais. Tout le raisonnement reste au dossier.
Deux dossiers, mêmes règles
Deux projets semblables sur la même rue. Ben fait ressortir que l'un se trouve en zone de PIIA et l'autre non : les conditions diffèrent. L'urbaniste applique les règles de façon uniforme, documentée, sans laisser croire à un traitement arbitraire. La cohérence entre dossiers cesse de reposer sur la mémoire d'une seule personne.
L'urbanisme, au carrefour du territoire.
Une seule demande peut toucher le zonage, les infrastructures, la taxation, l'environnement et les voisins. Ben relie ces fils pour une cohérence territoriale, sans jamais se substituer à la décision.
Ce que les services d'urbanisme nous demandent
L'aménagement et l'urbanisme fait partie des 13 modules municipaux d'Eva.
Rencontrez votre 13e employé
30 minutes. On vous montre Eva sur un vrai dossier de votre municipalité. Vous repartez avec un plan, pas une brochure.