Le copilote d'évaluation foncière qui n'invente aucun chiffre.
La plateforme québécoise où Eva vous aide à calibrer vos modèles de régression interprétable, valide la conformité IAAO (COD, PRD, PRB) et la LFM art. 42, et monte votre rapport de défense au TAQ — section par section. Eva prépare, vous décidez.
Régression interprétable · Conçu pour la défense au TAQ · Fonctions opérées au Canada (Montréal)
Eva fait le travail de modélisation. Vous gardez le jugement.
Pas un agent conversationnel générique : un copilote spécialisé en évaluation foncière québécoise, branché sur le vrai état de vos dossiers. Il diagnostique, propose des correctifs chiffrés et défendables — puis les applique seulement après votre confirmation.
- Plus de 30 outils spécialisés (lecture, diagnostic, écriture) couvrant toute la chaîne d'évaluation
- Anti-hallucination par conception : ne calcule jamais, cite les chiffres récupérés du dossier
- Chaque correctif est d'abord testé (scénario what-if) et chiffré — jamais deviné
- « Confirmer avant d'appliquer » : aucune écriture réelle sans votre clic
- Pilote l'interface : navigue entre les étapes, surligne, pré-remplit les formulaires
- Chaque appel d'outil est journalisé, cloisonné par établissement et utilisateur
Proposition d'Eva
Aperçu · rien n'est encore appliqué
Scinder le segment UV=12 par zone — un correctif testé avant d'être proposé.
COD
16,2 % → 13,8 %
Hors ±15 %
23 % → 14 %
Tant que vous n'avez pas confirmé, l'écriture reste en mode « essai » côté serveur.
Une régression interprétable — pas une boîte noire
Le moteur ajuste une régression linéaire sous contraintes de signe par variable (l'aire habitable ne peut pas faire baisser la valeur), via un optimiseur chaud-démarré sur l'OLS. Résultat : chaque dollar de valeur réelle se décompose en contributions par variable — explicable au citoyen comme au TAQ.
- Contributions en dollars par variable, pour chaque unité d'évaluation
- Coefficients contraints (positifs / négatifs) appliqués par l'optimiseur
- Écarts-types et statistiques t sur les coefficients
Décomposition de la valeur · exemple
Métriques IAAO et vérification LFM art. 42, par segment
Pour chaque segment, la plateforme calcule les métriques IAAO réelles — COD (coefficient de dispersion), PRD, PRB et le ratio médian — et affiche un verdict de conformité immédiat sur la page de validation. L'outil LFM art. 42 évalue l'uniformité et l'équité, avec un verdict global et par segment.
C'est un outil de mesure et de documentation : l'évaluateur agréé demeure responsable du jugement professionnel.
Validation · segment UV=12
ExempleCOD
Cible ≤ 15 %
PRD
0,98 – 1,03
PRB
−0,05 à +0,05
Ratio médian
≈ 1,00
Verdict LFM art. 42 : uniformité et équité respectées sur ce segment. Les métriques sont calculées à partir des données réelles du dossier.
Segmentation hiérarchique, dépréciation par tranches et mode $/m²
Construisez un arbre de segmentation multi-niveaux (par type d'usage, puis par zone) avec filtres cumulatifs et overrides. Chaque segment obtient ses propres modèles et métriques.
- Dépréciation par tranches d'âge (bandes), fusion auto des tranches rares
- Mode $/m² : la cible est ramenée au mètre carré, puis reconvertie en dollars
- Retrait itératif d'aberrants, journalisé passe par passe
Arbre de segmentation · exemple
▸ Résidentiel
▸ Unifamilial · zone A — 412 ventes
▸ Unifamilial · zone B — 287 ventes
▸ Jumelé — 156 ventes
Seuils min_sales par branche, overrides par matricule ou par prédicat.
Retrait d'aberrants · multi-passes
Chaque passe est journalisée et exportable — méthodologie traçable.
Un rapport de défense structuré, monté section par section
Pour une contestation devant le Tribunal administratif du Québec, Eva assemble un rapport d'expert structuré : 15 sections ordonnées (cadre légal, méthodologie, validation IAAO, analyse et défense, attestation OEAQ…), persistées par dossier.
Eva ne reçoit que les données vérifiées du dossier et ne peut citer que depuis une bibliothèque légale contrôlée. Chaque section suit un statut (vide → brouillon → proposé → approuvé), et l'impression porte un filigrane « brouillon » tant qu'elle n'est pas approuvée.
Les comparables (distance de Mahalanobis) et l'analyse de voisinage fournissent la base probante.
Rapport de défense · 15 sections
Filigrane brouillon- Cadre légal — LFM art. 42Approuvé
- Méthodologie de modélisationApprouvé
- Validation IAAO (COD, PRD, PRB)Proposé
- Analyse et défense de la valeurBrouillon
- Comparables retenusBrouillon
- Attestation OEAQVide
« Rédige le résumé », « ajoute une citation de l'art. 42 », « raccourcis ce paragraphe » — Eva rédige depuis les seules données vérifiées du dossier.
Des données au rôle défendable, en six étapes
Données
Importez le fichier, contrôle de qualité automatique.
Modèle
Variables, contraintes de signe, hyperparamètres.
Segmentation
Arbre hiérarchique, overrides, dépréciation, $/m².
Validation
Métriques IAAO par segment, conformité LFM art. 42.
Application
Routage par segment sur tout le parc, prédictions.
Défense
Rapport au TAQ, section par section, exportable.
Conçu pour l'évaluateur agréé. La plateforme mesure, calibre et documente — elle ne remplace ni votre jugement professionnel, ni votre responsabilité. Aucune valeur n'est appliquée, aucune écriture n'est faite, sans votre confirmation. Fonctions opérées au Canada (Montréal), accès cloisonné par établissement.
Ce que les évaluateurs nous demandent
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30 minutes. On vous montre Eva sur un vrai dossier de votre municipalité. Vous repartez avec un plan, pas une brochure.